“건물주가 되고 싶다”는 말은 많은 사람들의 꿈이자 목표입니다. 하지만 억대 자금 없이 건물주가 되는 것이 가능할까요? 2025년 현재, 기술과 금융의 발달 덕분에 소액으로도 월세 수익을 얻는 시대가 열리고 있습니다. 이 글에서는 ‘돈이 없어도 건물주처럼 수익을 얻을 수 있는 방법’을 누구나 이해하기 쉽게 설명합니다. 초보자도 따라 할 수 있는 3가지 실전 전략을 소개하니, 끝까지 읽어보세요.
1. 소액으로 시작하는 리츠(REITs) 투자
리츠는 ‘Real Estate Investment Trusts’의 약자로, 여러 명이 함께 돈을 모아 건물을 사고, 거기서 나오는 임대료나 매각 수익을 배당받는 투자 방식입니다. 쉽게 말하면, 여러 사람이 함께 건물을 사서, 월세 수익을 나눠 갖는 것이죠.
- 2025년 현재, 리츠는 대부분 증권사 앱에서 주식처럼 거래할 수 있습니다.
- 1주에 5,000원~1만 원대 리츠도 많아서 소액으로 투자 시작이 가능합니다.
- 투자 대상은 서울 오피스 건물, 물류센터, 호텔, 해외 리조트 등 다양합니다.
예를 들어, ‘삼성리츠’에 10만 원 투자하면, 당신은 간접적으로 서울 강남의 빌딩 일부에 투자한 셈입니다. 이 건물에서 나오는 월세 수익의 일부를 배당금 형태로 받게 되는 구조입니다.
중요 포인트
- 💡 리츠는 월세처럼 정기 수익을 주는 상품입니다.
- 💡 배당 수익률은 연 4~6% 수준, 예금보다 높은 수익도 가능합니다.
- 💡 현물 건물 소유는 아니지만, 투자 접근성은 훨씬 쉽습니다.
2. 진짜 건물에 소액으로 투자하는 부동산 크라우드 펀딩
부동산 크라우드 펀딩은 요즘 빠르게 인기를 얻고 있는 소액 투자 방식입니다. 여러 투자자가 돈을 조금씩 모아서 하나의 상가나 건물 프로젝트에 참여하는 구조입니다.
예를 들어, 서울 신촌에 있는 오래된 건물을 리모델링하고 임대 수익을 내는 프로젝트가 있다고 가정해봅시다. 이 프로젝트에 10만 원, 50만 원씩 투자자들이 투자하고, 해당 건물에서 나오는 임대 수익을 수익률에 맞게 나눠 갖는 구조입니다.
국내 대표 플랫폼으로는
- 테라펀딩
- 피스펀드
- 루센트블록
각 플랫폼은 투자자를 대신해 건물 매입, 공사, 임대, 수익 분배까지 모든 과정을 관리해주기 때문에 초보자도 투자하기 매우 편리합니다.
중요 포인트
- 💡 10만 원 정도로 실제 건물 프로젝트에 투자할 수 있음
- 💡 임대 수익, 리모델링 차익 등을 배당받음
- 💡 단, 투자 실패 시 원금 손실 가능성 있음 → 분산 투자 필수!
3. 건물을 나눠 소유하는 지분 공유형 투자
‘지분 공유’라는 개념은 조금 생소할 수 있지만, 쉽게 설명하면 건물 한 채를 여러 사람이 나눠서 공동으로 소유하고, 수익을 나누는 것입니다.
예를 들어, 30억짜리 꼬마빌딩을 30명이 1억씩 투자해서 공동으로 소유합니다. 그리고 해당 빌딩에서 월세가 매달 1,000만 원 나온다면, 각 투자자는 약 33만 원씩 분배를 받는 구조입니다.
최근에는 이런 지분을 블록체인 기술로 디지털화해 간편하게 사고팔 수 있는 플랫폼도 등장했습니다.
- 카사코리아 (Kasa)
- 펀블 (FUNBLE)
지분을 보유하고 있으면
- 매달 월세 수익 배당
- 건물 가치 상승 시 지분 가치도 상승 → 매각 시 차익 가능
중요 포인트
- 💡 진짜 실물 부동산의 일부를 소유한다는 점에서 자산으로 분류됨
- 💡 매달 임대료 수익을 자동 분배받는 구조
- 💡 지분은 플랫폼을 통해 다시 팔 수도 있어 유동성 확보 가능
2025년은 부동산 투자 판이 바뀐 해입니다. 이제는 억대 자본 없이도 누구나 임대수익을 경험할 수 있는 시대입니다.
- 리츠는 주식처럼 쉽게 건물에 투자
- 크라우드 펀딩은 진짜 프로젝트에 소액 투자
- 지분 공유는 실물 부동산을 나눠 소유하고 월세 받기
각 방식은 투자 성향, 자금 규모, 리스크 감내 수준에 따라 선택하면 됩니다. 중요한 건 “건물 없이도 건물주처럼 수익을 낼 수 있다는 것”, 그리고 지금 바로 시작할 수 있다는 점입니다.
지금이 바로, 소액으로도 월세 받는 인생을 시작할 타이밍입니다.